Νέα δεδομένα στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα αναμένεται να βρεθούν στο επίκεντρο των εξαγγελιών στη ΔΕΘ, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, την αξιοποίηση κλειστών ακινήτων και την ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Οι παρεμβάσεις εξετάζονται σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ενοικίων παραμένουν αυξημένες, ενώ οι ιδιοκτήτες αναμένεται να έχουν κίνητρα για να διαθέσουν περισσότερα σπίτια στην αγορά.
Η νέα κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια
Σύμφωνα με όσα ανέφερε η φοροτεχνικός Φιλοθέη Μακριδάκη στο ΕΡΤnews, από το φορολογικό έτος 2026 προβλέπεται νέα κλίμακα για τα εισοδήματα από ακίνητα:
- έως 12.000 ευρώ: συντελεστής 15%,
- από 12.001 έως 24.000 ευρώ: συντελεστής 25%,
- από 24.001 έως 35.000 ευρώ: συντελεστής 35%,
- άνω των 35.000 ευρώ: συντελεστής 45%.
Η ενδιάμεση κλίμακα του 25% αναμένεται να μειώσει τη φορολογική επιβάρυνση για σημαντική μερίδα ιδιοκτητών.
Για παράδειγμα, σε ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ από μισθώματα, ο φόρος με την προηγούμενη κλίμακα ανερχόταν σε 4.600 ευρώ. Με τη νέα κλίμακα υπολογίζεται στα 3.800 ευρώ, δηλαδή προκύπτει όφελος 800 ευρώ ετησίως.
Η αλλαγή αφορά εισοδήματα που θα αποκτηθούν μέσα στο 2026 και θα δηλωθούν το 2027.
Υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές ενοικίων
Από την 1η Οκτωβρίου, η καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού αποκτά ιδιαίτερη σημασία για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.
Η πληρωμή με μετρητά μπορεί να έχει οικονομικές συνέπειες: ο ενοικιαστής κινδυνεύει να χάσει την προβλεπόμενη επιστροφή ενοικίου και συναφείς στεγαστικές ενισχύσεις, ενώ ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να χάσει την προβλεπόμενη έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα.
Παράταση φοροαπαλλαγής για κλειστά ακίνητα
Στο τραπέζι βρίσκεται η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση. Η ρύθμιση αφορά ακίνητα που δηλώνονταν ως κλειστά στο έντυπο Ε2 για το προβλεπόμενο χρονικό διάστημα και στη συνέχεια διατίθενται στην αγορά.
Αντίστοιχο κίνητρο εξετάζεται και για ακίνητα που βρίσκονται σε βραχυχρόνια μίσθωση και μετατρέπονται σε μακροχρόνιες κατοικίες.
Υπό εξέταση βρίσκεται επίσης η συνέχιση του φορολογικού κινήτρου για ανακαινίσεις, με έκπτωση φόρου που μπορεί να φτάσει έως τις 16.000 ευρώ σε διάστημα πέντε ετών. Στόχος είναι η ανακαίνιση παλαιών ή κλειστών ακινήτων και η επανένταξή τους στην αγορά κατοικίας.
Στο επίκεντρο και η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Στο υπό συζήτηση φορολογικό πακέτο περιλαμβάνεται και η πιθανή παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές.
Με το ισχύον καθεστώς, στις περιπτώσεις που πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις, αντί του ΦΠΑ εφαρμόζεται φόρος μεταβίβασης 3%.
