Υπό αμφισβήτηση βρίσκεται η έναρξη της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος από την 1η Οκτωβρίου, καθώς το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) δεν έχει ακόμη τεθεί σε πλήρη λειτουργία.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητεί επίσημα μετάθεση της ημερομηνίας εφαρμογής, επισημαίνοντας ότι εκκρεμεί και η υπουργική απόφαση που θα εξειδικεύει τον τρόπο λειτουργίας του νέου πλαισίου, τις εξαιρέσεις και τη διαχείριση ειδικών περιπτώσεων.
Πώς προβλέπεται να λειτουργεί το νέο σύστημα
Με βάση τον σχεδιασμό, οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν στο ΜΙΔΑ τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο εισπράττουν τα μισθώματα. Οι ενοικιαστές θα καταβάλλουν το ποσό στον δηλωμένο IBAN και η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων.
Ωστόσο, όσο η σχετική εφαρμογή παραμένει ημιτελής, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώσουν τους λογαριασμούς τους και το σύστημα δεν μπορεί να προχωρήσει στις αυτόματες διασταυρώσεις. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί τουλάχιστον εξάμηνη μεταβατική περίοδο από την πλήρη ενεργοποίηση του Μητρώου.
Οι κυρώσεις και οι εξαιρέσεις
Η Ομοσπονδία προειδοποιεί ότι μια βεβιασμένη εφαρμογή του μέτρου μπορεί να οδηγήσει σε άδικες κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Στο πλαίσιο που έχει παρουσιαστεί, προβλέπεται ότι οι ιδιοκτήτες μπορεί να κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση φόρου 5% στα εισοδήματα από μισθώματα, ενώ οι ενοικιαστές ενδέχεται να επηρεαστούν ως προς στεγαστικές ενισχύσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει εξαιρέσεις, μεταξύ άλλων, για χαμηλά μισθώματα, μισθώσεις μεταξύ προσώπων άνω των 70 ετών, προκαταβλημένα ενοίκια, ποσά που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους και καταβολές στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
Οι τεχνικές δυσκολίες
Βασικό εμπόδιο αποτελεί η διαλειτουργικότητα διαφορετικών βάσεων δεδομένων. Το ΜΙΔΑ θα πρέπει να συνδέει τον ΑΤΑΚ του Ε9 με τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, αλλά και με στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ και άλλων μητρώων.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στις πιλοτικές δοκιμές διαπιστώθηκαν σημαντικές αποκλίσεις στα στοιχεία ακινήτων, όπως στα δηλωμένα τετραγωνικά μέτρα. Επιπλέον δυσκολίες δημιουργεί η ανάγκη ταυτοποίησης μισθωμένων αγροτεμαχίων με τα δεδομένα του Κτηματολογίου και των επιδοτήσεων.
Το ΜΙΔΑ παραμένει στον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ ως κεντρικό ψηφιακό εργαλείο για τη διασταύρωση των στοιχείων ακινήτων και τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων. Η τελική ημερομηνία ενεργοποίησης της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής αναμένεται να αποσαφηνιστεί με τις επόμενες αποφάσεις της Πολιτείας.
